ГК «ПИК» запустила программу по реализации и управлению коммерческой недвижимости в собственных жилых комплексах

Крупный российский девелопер группа компаний «ПИК» запустила программу по централизованной реализации и управлению коммерческой недвижимостью в собственных жилых комплексах — «ПИК Ритейл», сообщил на пресс-конференции первый вице-президент группы Артем Эйрамджанц в понедельник.

По его словам, новая программа подразумевает реализацию коммерческих площадей путем включения их в ЗПИФы и сдачи в аренду пулу профильных сетевых операторов. «В первые пять зарегистрированных фондов будут включены активы в виде первых нежилых этажей домов, а также отдельно стоящих торговых центров в Москве и области общей площадью 45 тыс. кв. м. Общий объем площадей, которые войдут в программу в течение ближайших трех лет, составит 200 тыс. кв. м»,- рассказал А.Эйрамджанц.

«Паи фондов для квалифицированных и неквалифицированных инвесторов, в основе которых лежит экономика девелопмента массовой жилой застройки и стабильный денежный поток от аренды, будут предлагаться в первую очередь крупным институциональным инвесторам: банкам, негосударственным пенсионным фондам и страховым компания»,- пояснил Виталий Баланович, заместитель генерального директора инвестиционной группы «Тринфико», которая является партнером ГК «ПИК» по данному проекту.

По его словам, с завтрашнего дня начинаются мероприятия по продаже первых паев фонда инвесторам. «ЗПИФы будут небольшие (от 500 тыс. рублей до миллиона рублей) для того чтобы банковские структуры либо негосударственные пенсионные фонды могли поглотить его целиком, а не искать большое количество инвесторов в один фонд», — пояснил В.Баланович.

По сути это инвестиционная сделка, когда компания продает коммерческие площади, которые к тому же приносят стабильный денежный поток, оптом, а не в розницу, пояснил начальник отдела управления активами ГК «ПИК» Иван Вашурин. Деньги от продажи паев пойдут на строительство этих помещений, так как ЗПИФы формируются сейчас, до сдачи объектов в эксплуатацию, добавил он.

Цена продажи пая будет основана на прогнозируемой доходности от сдачи коммерческих площадей в собственных микрорайонах, для каждого жилого комплекса доходность будет рассчитываться индивидуально, сказал А.Эйрамджанц.

По словам И.Вашурина, сейчас базовая доходность по рынку стрит-ритейла составляет около 10-11% годовых, но в компании рассчитывают, что доходность по объектам будет несколько выше.

Состав операторов будет формироваться на основе исследований рынка, проведенного ведущими консультантами, а также с учетом мнений жителей конкретного микрорайона, сообщил А.Эйрамджанц. По его словам, сейчас группа ведет переговоры о сотрудничестве с целом рядом сетевых операторов таких как Х5 Retail Group, «О»Кей», «М.Видео», «Дикси, сетями фитнес-клубов и другими.

Чистая прибыль группы «ПИК» в первом полугодии 2011 года составила 3,2 млрд рублей. Это первая прибыль с начала кризиса 2008 года. За аналогичный период 2010 года компания получила 5,2 млрд рублей чистого убытка. Выручка «ПИКа» выросла на 50,7% — до 22,8 млрд рублей с 15,2 млрд рублей.

EBITDA составила 5 млрд рублей, скорректированная EBITDA от операций в области девелопмента — 1,8 млрд рублей.

Чистый долг вырос до 42,5 млрд с 38,9 млрд рублей.

«Группа компаний ПИК» — один из крупнейших российских девелоперов. IPO компании в 2006 году стало крупнейшим в истории европейского сектора недвижимости ($1,85 млрд). Падение спроса на рынке недвижимости на фоне кризиса и последовавшие за этим проблемы с обслуживанием долга привели к обвалу капитализации группы.

Весной 2009 года в капитал «ПИКа» вошла «Нафта Москва», получившая 25% акций у основателей компании Юрия Жукова и К.Писарева в обмен на помощь в реструктуризации долга. По состоянию на прошлый год «Нафта Москва» владела 38,3% акций.

Покер-искусство или наука

Искусство в покере умерло. Наука победила. Просто не все это осознали. Практически всё можно свести к простейшим расчётам и играть в покер на высшем уровне.

И речь идёт не только о технике вроде микроволновки или двигателя автомобиля. Это подходит и к гораздо более романтичным и высоким материям: написать песню, книгу. Чёрт возьми, это подходит даже к отношениям!

В Голливуде блокбастеры создаются по жёстким законам (они любят называть это алгоритмом, потому что звучит заумно). Но эти законы гораздо сложнее классической трёхактной пьесы. Это практический бесконечный анализ реакции аудитории, анализ их эмоций.

Это тоже данные. Когда Майкл Бэй снимает очередную часть Трансформеров, он беспрекословно следует этим данным. Он не прорабатывает характеры — просто создаёт говорящего робота который ездит на другом роботе, в то время как второй робот разносит всё что можно в течение получаса.

Теперь поговорим о спорте. Мы привыкли считать что рекорды это проявление чуда или природного таланта. Или и того и другого. Теперь мы знаем что это сотни и тысячи часов тренировок вкупе с самыми современными «наркотиками». Эффективность можно рассчитать.

Спортивная пресса и диванные критики могут сколь угодно много протестовать против аналитики, но в конце концов данные побеждают — их сила порой невероятно разрушительна. Аналитические заключения следуют шаблону, в отличие от субъективного, искажённого эмоциями восприятия. Наука выигрывает, нравится Вам это или нет. Kartupoker для Вас, игроманы.

Как Вы себя чувствуете в таком мире? Ваш Рай разрушен? Или вместо Рая у Вас теперь есть хранилище данных?

Лично я приветствую гиков, я всегда буду на их стороне. Если мы создаём программы которые позволяют нам написать песню или сценарий, или если мы можем измерить эффективность футболиста, или даже привлекательность человеческого лица, то каков шанс что в покере вообще присутствует искусство?

Покер онлайн основывается на заповедях математики. Есть 52 карты. Мы знаем сколько карт мы видим, мы знаем сколько осталось в колоде, мы знаем достоинство оставшихся карт. Это позволяет нам смоделировать ситуацию и найти решение задачи. Но вопрос всегда один и тот же — какие две карты вон у того засранца напротив меня? Демистификация.

Но начиналось всё с обычной азартной игры. Да и играли в покер в основном ковбои (кое-кто покупал себе шляпу, чтобы соответствовать имиджу). Игра случая. Можно победить если есть некоторые умения. Для обывателя эти умения это «покерфейс» и возможность «читать душу» соперника. Если у Вас есть эти качества — Вы практически великий комбинатор.

Эта мистика — искусство игрока — и привела меня в покер. Может быть и Вас тоже. Красивейшая идея — ведь я могу переиграть соперника в игре разума, «просверлить» его взглядом, да заговорить ему зубы в конце концов! Я могу прикоснуться к знаниям великих игроков, изучить их арсенал и, возможно, однажды я и сам стану великим. Возможность, волнение, тайна — первое впечатление от моего покерного марафона, который начался довольно давно.

Великие знали это раньше и мы все знаем это сегодня — покер это игра которую очень легко объяснить с точки зрения математики. Джонни Мосс и Дойл Брансон может и не знали о диапазонах и комбинаторике, но они знали что пара двоек стоит чуть лучше чем туз-король. Они знали что Безлимитный Холдем основывается на фолд эквити, также знали что полублеф это эквити увеличивает.

Мы считаем великих игроков художниками, но они очень много работают — считают, тренируются и проверяют на практике.

Сегодняшний онлайн покер — это игра чисел и данных. И для многих это заманчиво — даже на микролимитах игроки используют HUD, для того чтобы собрать побольше информации о соперниках. Диапазоны, математика… Не очень-то привлекательно, но работает. Когда это всё только началось многие кричали нечто вроде «Посмотрим как они смогут посчитать в живой игре, где давление в разы выше!» Сейчас же эти ребята ворочают баблом и навык «чтения души» у Фила Хельмута для них не более чем прикол.

Но. Очень важное «но». Это вовсе не означает что романтика ушла из покера, не означает что он перестал быть искусством.

Ведь играют-то люди. И для того чтобы иметь преимущество нужно понимать соперника лучше чем он понимает Вас. Залезть в его голову и подстроить своё мышление под него. И именно поэтому не каждый математик хорошо играет в покер. И скорее всего математик никогда и не станет великим игроком в покер.

Если Вы понимаете суть процесса — это ещё не значит что Вы сможете выступать на высоком уровне. И про давление не забывайте. Это понимание основанное на ощущениях. Вы должны чувствовать покерную игру, чувствовать как подстроится соперник для того чтобы стать действительно великим игроком.

Когда Дэн Кейтс или Айк Хэкстон вскрывают блеф с дамой-хай потому что просчитали все вероятности в данный конкретный момент — это завораживает меня гораздо больше чем решение основанное на том что глаз у соперника только что дёрнулся.

И всё же — математика не побеждает ощущения и «магию». И тем не менее — расчёты это чертовски крутая штука.

Покер — сплав искусства и математики, расчётов и человеческих ошибок, неуверенности и настроений в данный конкретный момент времени. Вы можете считать его искусством, можете считать наукой. Но абсолютно точно — это уникальная игра.

«Мостотрест» начал строительство первого участка скоростной автомагистрали Москва-Петербург

ОАО «Мостотрест» приступило к основным работам по строительству первого участка от 15 до 58 км новой скоростной автомобильной трассы Москва-Санкт-Петербург.

Срок строительства по контракту с ООО «Северо-Западная концессионная компания» (СЗКК, консорциум, сформированный европейскими компаниями Vinci и Eurovia) составит не более 3 лет. Стоимость контракта — 48,38 млрд рублей, говорится в сообщении «Мостотреста» и СЗКК.

Строительство будет вестись в рамках концессионного соглашения о финансировании, строительстве и эксплуатации на платной основе участка трассы.

«Мостотрест» реализует проект по строительству современной скоростной автомагистрали с шириной проезжей части до 10 полос. Также будет построено 5 транспортных развязок, 39 искусственных сооружений (мостов и путепроводов) и других объектов. В том числе, будут возведены транспортные развязки на пересечении с Международным шоссе и подъездом к «Шереметьево», а также трехпролетный мост через канал им. Москвы длиной 334 м с 10-ти полосным автомобильным движением.

Кроме того, будут проведены работы по ландшафтному моделированию, рекультивация земель, установка акустических экранов, строительству 5 переходов для животных и сети сбора поверхностных вод с дорожного полотна, очистные сооружения. В зоне канала им. Москвы, реки Клязьмы и всех пересекаемых водохозяйственных рек будут построены системы водоочистки, оборудованные песчаными фильтрами (максимальный уровень чувствительности, обеспечивающий практически 100%-ную очистку вод).

Строительство трассы начинается от существующей Бусиновской развязки на МКАД (15 км от нулевого километра). На участке 15-29 километры трасса пройдет восточнее и северо-восточнее г. Химки, обойдет с севера район Молжаниново г. Москвы, пересечет канал им. Москвы, Международное шоссе (подъезд к аэропорту Шереметьево-2) и Шереметьевское шоссе (подъезд к аэропорту Шереметьево-1).

Общая стоимость проекта — свыше 60 млрд рублей, из которых 23 млрд рублей выделяет правительство РФ.

Соглашение о строительстве платной автодороги Москва-Петербург на участке 15-58 км было подписано с СЗКК в 2009 году.

Девелопер «XXI Век» в первом полугодии сократил чистый убыток почти в 9 раз

Чистый убыток XXI Century Investments (Кипр), холдинговой компании девелоперской группы «XXI Век» (Киев), в январе-июне 2011 года сократился в 8,9 раза по сравнению с аналогичным периодом 2010 года — до $3,884 млн.

Как говорится в сообщении компании на Лондонской фондовой бирже в среду со ссылкой на неаудированный финотчет компании за первое полугодие текущего года, ее доход в январе-июне уменьшился на 10,15% — до $5,02 млн.

Общие обязательства XXI Century на 30 июня 2011 года составили $132 млн, что в 2,6 раза меньше по сравнению с аналогичным показателем на 31 декабря 2010 года ($341 млн). При этом девелопер уточняет, что в этом полугодовом отчете не отображена реструктуризация кредита УкрСиббанка на $32,7 млн, которая была утверждена после 30 июня 2011 года.

Девелопер также отмечает, что стоимость его портфеля недвижимости с 31 декабря 2010 года не изменилась ($399 млн). В то же время, по оценке компании CB Richard Ellis, она составляет $393 млн, и совет директоров и менеджмент XXI Century решили, что эта оценка приемлема по состоянию на середину 2011 года, отмечено в отчете.

Чистая стоимость активов XXI Century (без учета миноритарных пакетов акций) на 30 июня 3011 года составила $299 млн, что в 4,98 раза больше показателя на 31 декабря 2010 года ($60 млн). Существенное увеличение стоимости чистых активов было получено преимущественно за счет завершенной в начале 2011 года реструктуризации задолженности по нотам на $175 млн.

«XXI Век» работает на рынке недвижимости Украины с 1999 года. Акции ее холдинговой компании с декабря 2005 года котируются на LSE (привлечено $139 млн).

По данным годовой отчетности «XXI Века», в 2010 году консолидированный чистый убыток компании увеличился на 29,2% по сравнению с 2009 годом — до $53,305 млн с $41,249 млн, а общий консолидированный чистый убыток c учетом курсовых разниц в 2010 году составил $55,079 млн против $52,921 млн годом ранее.

Доход девелопера в 2010 году сократился на 40% по сравнению с 2009 годом — до $10,387 млн.

В Москве будет восстановлен «Дом Тарковских»

В префектуре Центрального административного округа столицы заявляют о планах воссоздать «Дом Тарковских».

«В 2011 году этот объект был включен в Адресную инвестиционную программу Москвы. В настоящее время архитекторы готовят проект его восстановления», — сообщили «Интерфаксу» в пресс-службе префектуры округа в понедельник.

В ней отметили, что общая площадь культурного центра составит 600 кв. метров.

«Проект предусматривает создание синематеки, выставочного и конференц-залов, мемориальной части с сохранением предметов быта 30-60 гг. XX века. Помимо произведений великого режиссера Андрея Тарковского в Доме-музее предусматривается площадка для проведения литературных вечеров памяти его отца — поэта Арсения Тарковского», — рассказал собеседник агентства.

Он напомнил, что дом по адресу в 1-й Щипковский переулок, 26, стр.1., в котором несколько лет жили Арсений и Андрей Тарковские, был построен в 70-х годах XIX века.

«В начале 1990-х годов здание перешло к Кинофонду, в 1995 году — Музею кино. В соответствии с постановлением столичных властей в здании должен был появиться культурно-музейный комплекс с мемориальной квартирой Тарковских и кинозалом. Тем не менее, 20 июня 2004 года «Дом Тарковских» был полностью разрушен», — напомнили в пресс-службе префектуры.

Мэрия Москвы может оспорить представление прокуратуры о том, что запрет на размещение рекламы противоречит федеральному законодательству

Московские власти могут оспорить представление прокуратуры Москвы о том, что запрет на размещение рекламны на строительных сетках и фасадах зданий противоречит федеральному закону о рекламе.

«Самого документа мы пока не видели. Но мое мнение — мы будем идти до конца, будем оспаривать это постановление, поскольку уверены в своей правоте», — заявил «Интерфаксу» в среду глава комитета рекламы столицы Владимир Черников.

Ранее газета «Коммерсант» сообщила, что прокурор Москвы Сергей Куденеев признал противоречащим закону о рекламе введенный столичными чиновниками запрет на размещение рекламы на строительных сетках, заборах, фасадах зданий и транспарантах-перетяжках.

По данным издания, на прошлой неделе С.Куденеев подписал представление мэру Москвы Сергею Собянину об устранении нарушений федерального законодательства в месячный срок.

Комментария прокуратуры Москвы по данном вопросу «Интерфаксу» получить пока не удалось.

Дорожный фонд будет создан в Ивановской области

Депутаты Ивановской областной думы на пленарном заседании в конце сентября приняли в первом чтении закон о создании регионального дорожного фонда, передает корреспондент «Интерфакса», присутствовавший на заседании.

По словам председателя облдумы Сергея Пахомова, размер фонда в 2012 году составит около 1 млрд 400 тыс. рублей.

Начальник областного департамента дорожного хозяйства Андрей Шушкин отметил на заседании, что в настоящий момент в области требуют ремонта 72% дорог. В этом году регион потратит на дороги около 1 млрд рублей.

Онкоцентр стоимостью 3 млрд рублей построят в Воронежской области

В Воронежской области планируется построить современный онкологический центр на 350 мест, сообщает во вторник пресс-центр губернатора и правительства региона.

Перспективы создания онкоцентра стоимостью около 3 млрд рублей обсуждались в понедельник на встрече губернатора области Алексея Гордеева с министром здравоохранения и социального развития РФ Татьяной Голиковой, говорится в сообщении.

Глава Минздравсоцразвития отметила, что ее ведомство гарантирует софинансирование этого объекта и попросила предоставить проектно-сметную документацию. А.Гордеев, в свою очередь, заверил, что вся необходимая работа будет проведена.

На встрече также рассматривался вопрос создания в регионе сети современных межрайонных центров здравоохранения, в которых жители сельских муниципалитетов могли бы получать широкий спектр медицинских услуг на самом высоком уровне. Т.Голикова пообещала поднять вопрос финансирования строительства подобных медучреждений на уровне правительства РФ.

4,4 млрд рублей потратят в течение трех лет в Подмосковье на обводнение торфяников

4 млрд 401 млн рублей выделят в Московской области на повышение пожарной безопасности торфяников в 2011-2013 годах (156 млн рублей планируется выделить в 2011 году, 2 млрд 845 млн рублей — в 2012 году и 1 млрд 399 млн рублей — в 2013 году), сообщили на заседании правительства Московской области во вторник министр экологии и природопользования Подмосковья Алла Качан.

«Будут выполнены проектные изыскания, и разработаны проектные и рабочие документации на строительство гидротехнических сооружений для обводнения торфоместорождений, и осуществлено строительство 38 комплексов гидротехнических сооружений на территории Подмосковья», — сказала она.

По информации А.Качан, средства будут выделены в рамках областной долгосрочной целевой программы «Экология Подмосковья на 2011-2015 года», общий объем финансирования которой — 4, 6 млрд рублей.

«В соответствии с поручением губернатора Московской области Бориса Громова, в программу включены две подпрограммы: «Охрана окружающей среды» и «Повышение пожарной безопасности торфяников, расположенных на территории Московской области», — уточнила А.Качан.

К концу октября с московских улиц уберут около 3 тыс. торговых палаток

До конца октября с улиц Москвы уберут около 3 тыс. объектов мелкорозничной торговли, у которых закончился срок действия разрешений.

«В течение октября у нас запланированы серьезные работы по выводу объектов мелкорозничной торговли, у которых срок действия разрешений (на торговлю — ИФ) закончился 30 сентября», — сообщил на оперативном совещании правительства Москвы глава департамента торговли и услуг столицы Михаил Орлов.

«За неделю выведено 756 таких объектов», — уточнил он.

М.Орлов также сообщил, что в Центральном административном округе проведена проверка благоустройства зон вокруг палаток, которые размещаются по новой утвержденной властями схеме.

«Много замечаний, много недоделок. Такую же работу в ближайшее время проведем со всеми округами», — добавил он.

37c2482c buy viagra
Свежие комментарии
    Посетители
    Яндекс.Метрика